Кредит на строительство дома в Сбербанке — одна из ипотечных программ, предлагаемых финансовой организацией. При принятии решения и дальнейшем предоставлении услуги учитываются различные факторы: размер займа, срок его погашения, уровень дохода и т.д.
Условия ипотеки в Сбербанке и процентные ставки
Ипотечный заем в финансовой организации предоставляется на следующих условиях:
- минимальный размер ссуды — 300 тыс. руб.;
- кредитный лимит — не более 75% от договорной или оценочной цены кредитуемого жилья или иной недвижимости, оформляемой в залог;
- срок действия кредитного договора — от 1 года до 30 лет;
- первоначальный взнос — минимум 25% от суммы кредита;
- годовая ставка по кредиту — от 10,6%.
Наименьшая ставка действительна для клиентов Сбербанка, получающих заработную плату на счет, оформленный в компании. Если заемщик не относится к данной категории лиц, то происходит увеличение на 0,3%.
Также происходит повышение ставки на 1,0% при отказе от страховки жизни и здоровья, на 1,0% — в период до регистрации ипотеки.
Если заемщик попадает под действие специальных государственных или региональных программ по ипотечному кредитованию, то ссуда дается под 9,0% годовых. Если клиент отказывается от страховки жизни, то ставка увеличивается на 1%.
При оформлении ипотеки необходимо предоставить обеспечение по займу. Под данную категорию может попадать жилье, оформляемое в кредит, иная недвижимость. При строительстве дома также следует оформить в залог участок земли, на котором возводится жилье, или право его аренды.
Страхование при взятии ипотеки в Сбербанке
При оформлении на возведение заема, ссуды, обязательным является страхование передаваемого в залог имущества от гибели, потери или повреждения. Страховка необходима в течение всего срока действия кредитного договора.
Дополнительно можно застраховать жизнь и здоровье. При выполнении данного условия ипотека предоставляется по сниженной процентной ставке.
Кроме того, повышаются шансы принятия положительного решения и получения большой суммы кредита.
Важно помнить, что страховая компания, в которой планируется получение полиса, должна быть аккредитована в Сбербанке.
Финансовая организация также может предложить воспользоваться программами страхования жилья, жизни, здоровья в страховой компании Сбербанка. Воспользоваться услугой можно в любом отделении банка, в т.ч. непосредственно при подписании ипотечного договора.
Требования к заемщику
Чтобы получить положительное решение по ипотеке:
- возраст заемщика при оформлении ссуды должен быть от 21 года, по окончанию срока действия ипотечного договора — до 75 лет;
- клиент должен иметь стаж у последнего работодателя свыше полугода;
- за последние 5 лет клиент должен работать не менее 1 года (должно быть официальное подтверждение);
- заемщик должен иметь российское гражданство.
У кредитуемого на постройку дома должны быть созаемщики (не более 3 человек). Супруг/супруга становится обязательным созаемщиком, вне зависимости от возраста и финансового дохода. Ко всем прочим поручителям предъявляются те же требования, что и к титульному заемщику.
Документы для оформления ипотеки
При оформлении ипотеки на возведение жилого дома следует предоставить 2 пакета документов. Первый подается при подаче заявки на кредитования жилья. Второй — после принятия положительного решения по заявлению.
Для рассмотрения кредитной заявки необходимо предоставить следующие документы:
- заявление-анкету;
- заявление-анкету залогодателя юридического лица;
- паспорт гражданина РФ;
- документ, подтверждающий получение финансового дохода;
- документ, подтверждающий трудовую занятость.
При этом необходимо учитывать следующие особенности. Паспорт, справку о доходах и трудовой занятости следует предоставить и созаемщику или поручителю (если таковые имеются). Если ипотека выдается под залог другой недвижимости, то необходимо приложить документ, подтверждающий владение этим имуществом.
В случае, если заемщику начисляют заработную плату на счет в Сбербанке, то предоставлять справку о доходе и трудовой занятости не нужно.
При получении положительного решения по заявке клиент должен дополнительно предоставить в организацию справку с подтверждением наличия первоначального взноса и документ по кредитуемой недвижимости.
Последний допускается принести в течение 90 дней после получения решения по заявке.
Процесс оформления ипотеки
Процесс оформления ипотечного займа в Сбербанке осуществляется в следующей последовательности:
- Оформить заявку на кредит, предоставить вместе с требуемым перечнем документов в офис
- Дождаться положительного решения по кредиту.
- Предоставить в Сбербанк пакет документов по кредитуемому жилью.
- Оформить кредитный договор.
Процесс оформления договора осуществляется в любом отделении Сбербанка.