Всем известно, что кредитным организациям нельзя предоставлять ипотеку клиенту «с улицы». Для оформления данного вида кредитных продуктов вы должны подходить под определенные требования. Они необходимы всем заемщикам, которые хотят приобрести жилье в кредит.
Итак, по каким же критериям банк выносит положительное решение по ипотеке?
Основными требованиями для заемщика являются:
- Гражданство Российской Федерации. То есть наличие паспорта гражданина России. Очень редки случаи, когда отечественные кредитные организации выдают ипотеку гражданам иностранных государств.
- Возраст кредитора должен быть не менее 21 года и не более 60 лет (для мужчин) и 55 лет (для женщин) к тому времени, когда кредит будет полностью погашен, так как в этом возрасте обычно выходят на пенсию.
- Прописка (регистрация) в регионе обращения в банк. Для финансовых учреждений главным моментом является принадлежность гражданина, объекта кредитования и самого банка к одному региону. Так, в случае если вы захотите взять кредит в Москве, а при этом зарегистрированы в Челябинске, то вероятность отказа по ипотеке будет очень велика.
- Стаж работы. На момент подачи заявки вы должны иметь трудовой стаж на текущем месте работы, который должен составлять не менее полугода (в редких случаях один год). Данный критерий скажет банку о вашей ответственности и укажет на стабильное положение. Для его подтверждения вам понадобится взять ксерокопию трудовой книжки с наличием в ней периода трудовой деятельности, который должен быть заверен самим работодателем или бухгалтером организации.
- Стабильный и достаточный для обслуживания кредита доход. Этот показатель является наиболее приоритетным требованием, так как кредитное учреждение должно быть уверено в вашей платежеспособности. Если ваши платежи по ипотеке будут составлять не более 40% от доходов, то банк вполне может принять положительное решение по заявке. В том случае, если возникнут сомнения по поводу вашей состоятельности банк вправе потребовать от вас предоставления поручителя или созаемщика.
- Кредитная история. Когда вы обращаетесь в банк за кредитом, после оформления заявки и подачи всех необходимых документов, специалист всегда запрашивает информацию о клиенте в кредитном бюро, в котором хранятся данные по всем заемщикам. Если вы в прошлом имели какие-либо проблемы с выплатой займов либо вообще не возвращали долг, кредитные специалисты узнают об этом незамедлительно, и вследствие этого, откажут вам в ипотеке.
- Статус заемщика. Данное условие может иметь значение, если вы претендуете на определенную программу кредитования, разработанную специально для пенсионеров, военных или молодых семей. Тогда вам необходимо будет подтвердить свой социальный статус определенными документами.
Нельзя забывать о том, что требования к кредиторам в различных банках могут незначительно отличаться друг от друга. И возможны скрытые комиссии по кредитам, так как заемщику придется подписать кучу разных бумаг, большую часть которых никто не перечитывает. Поэтому вам следует уточнять эту информацию в тех кредитных учреждениях, в которые вы собираетесь обратиться.