Вопросом — какой максимальный срок ипотеки в Сбербанке, — интересуются люди, которые решаются на приобретение жилья в кредит и стараются подобрать выгодные условия. При ипотечном кредитовании требования договора изучать следует с особой тщательностью, так как срок предоставления средств у такой сделки в 2, а то и 3 раза больше, чем у потребительского кредита. Лучше быть в курсе всех нюансов как можно раньше.
Решать, на сколько лет можно взять ипотеку, дело заемщика. Большой срок ипотеки — в любом банке с любым процентом — дело неблагодарное. Все потому, что переплата при максимальном сроке будет как минимум в полтора раза больше. Но иногда людям приходится решаться и на такой вариант, чтобы нужная сумма стала доступной. Или чтобы было комфортно платить, не изменяя при таком крупном приобретении привычной жизни.
От чего зависит срок ипотечного кредитования?
Как и в других банках, на максимальный срок ипотеки в Сбербанке влияет возраст заемщика.
Банки имеют индивидуальные правила приема заявок на ипотечный кредит. Такими требованиями определяется, какому заемщику банк готов предоставить кредит и документы, которые потребуются для подачи и рассмотрения заявки. Главные моменты, на которые обращает внимание каждый потенциальный заемщик:
- величина процентной ставки;
- предельная сумма;
- максимальный или минимальный срок;
- размер первоначального взноса.
Чтобы определиться, на какой срок лучше брать ипотеку, необходимо пройти консультацию в нескольких банках и сравнить все предложенные варианты. Способом для сравнения условий банков будет возможность сразу подать заявку и посмотреть на то, какая сумма рассчитается, и уже после этого думать, стоит ли брать ипотеку в выбранной финансовой организации. Чтобы не получилось ситуации, когда расчет произвели, клиента отпустили, он выбрал банк, а последний на следующем этапе предварительного рассмотрения ему отказал.
Придется собрать документы, необходимые для рассмотрения суммы сделки на первом этапе, но лучше перестраховаться и тем самым сэкономить свое время.
На сколько лет дается ипотека в Сбербанке?
Чтобы узнать, на сколько лет дают ипотеку в Сбербанке, нужно зайти на официальный сайт, в раздел для частных клиентов и из предложенных вариантов кредитования выбрать ипотечное.
Изучая условия предоставления кредита на жилье, можно увидеть, что предельный срок составляет до 30 лет. Своим клиентам Сбербанк предлагает такие программы на приобретение жилой недвижимости, как:
- жилищный кредит на покупку квартиры (первичный и вторичный рынки);
- жилищный кредит на строительство и приобретение дома с земельным участком;
- снижение (рефинансирование) ставки ипотечного договора.
Границы сумм, предоставляемых в рамках ипотечного кредита, установлены следующим образом:
- Заемщик может взять не меньше 300 000 рублей.
- Предельная к выдаче сумма составляет не более 85% стоимости объекта по договору купли-продажи и оценочной стоимости имущества, приобретаемого за счет кредитных средств или залогового имущества.
Величина первоначального взноса не может быть меньше 15% цены приобретаемого объекта.
Выдается ипотечный кредит без дополнительных комиссий.
Приобретаемое имущество будет находиться в залоге у банка до полной выплаты ипотечного кредита. Когда под залог оформляется жилой дом, то земельный участок также пойдет в залог.
В условии ипотечного договора будет также предусмотрен пункт про обязательное страхование купленной квартиры или дома, так как законодательно установлена необходимость страхования приобретаемого в ипотеку имущества от гибели и утраты. Не подлежит страхованию только земельный участок. Данный страховой договор будет действовать в течение всего ипотечного кредита.
На сайте представлен специальный калькулятор, который позволяет выбрать подходящие условия и получить предварительный расчет. Можно ознакомиться, сколько составит платеж, если брать ипотеку, например на 10 и 15 лет, и решить для себя, что удобнее — платить побольше и выиграть в сроке, или платить поменьше и с большим комфортом для себя и своего кошелька.
Для подачи заявки на первоначальном этапе потребуется:
- паспорт;
- документы, подтверждающие платежеспособность;
- документ, который подтверждает регистрацию (если клиент зарегистрирован временно).
Заемщики и созаемщики должны будут предоставлять все документы, которые затребует банк.
У многодетных семей до 2022 г. есть возможность взять жилищный кредит по пониженной ставке. Первоначальный взнос в рамках программы — 20%. На величину ставки и длительность ее применения влияет количество детей в семье. Если в семье ожидается появление второго ребенка, срок действия ставки будет 3 года. Если планируется появление третьего ребенка — 5 лет.
Узнать, на сколько лет дается ипотека на покупку квартиры, также можно с помощью этого калькулятора. Например, сейчас скидка по процентной ставке на приобретение квартиры от застройщика действует только в том случае, если срок будет не больше 12 лет. В остальных случаях возможно взять кредит до 30 лет.
Возрастные ограничения для участников ипотеки
Для того чтобы подать заявку на ипотечный кредит, необходимо, чтобы человеку исполнился 21 год. Максимальный возраст для подачи заявки — 75 лет. Т. е. на момент окончания ипотеки заемщику может быть не более чем 75 лет.
Если дают ипотеку на квартиру без подтверждающих занятость и доходы документов, то максимальный возраст заемщиков будет 65 лет вместо 75.
В ипотечной сделке может участвовать до 3 созаемщиков, чей доход будет учитываться при принятии решения по кредиту.
Видео про отличия жилищного кредита от ипотеки:
