Купить недвижимость на этапе строительства теперь возможно с помощью ипотеки в рассрочку от Сбербанка. Этот вид кредитования особенно подойдет для семей, которые снимают жилье, но хотят приобрести жилплощадь в строящемся доме.
В чем отличие приобретения в рассрочку от ипотеки
Для покупки недвижимости одни обращаются в банк за ипотечным кредитом, другие пользуются рассрочкой, которую предоставляет застройщик. Каждый вид услуги имеет свои недостатки и преимущества.
Рассрочку на покупку квартиры оформляет непосредственно застройщик. При этом обязательно требуется первоначальный взнос, который в отдельных случаях доходит до 80% от цены жилья. Для оформления рассрочки потребуется паспорт гражданина и небольшой набор документов. Его кредитная история не будет учитываться.
Рассрочка на покупку квартиры будет без процентов или с минимальной ставкой 3-4%. Выдается она на срок до 2 лет. Лишь в исключительных случаях может рассматриваться отсрочка платежа.
Приобретая жилье в рассрочку, заемщик не получает права собственности, пока полностью не погасит долг. Иногда застройщики оговаривают, что со временем возможно повышение стоимости квадратного метра из-за движения цен на недвижимость.
Рассрочка удобна для людей, имеющих высокий доход, т.к. ежемесячные выплаты будут большими.
Ипотечный кредит оформляется на длительный срок — до 30 лет. Переплата по процентной ставке обязательна.
По ипотеке жилплощадь может покупаться как на вторичном рынке, так и в строящемся объекте недвижимости. После покупки квартира попадает под обременение — становится объектом залога.
Для оформления ипотеки потребуется собрать необходимые документы. В некоторых случаях необходимо привлечение поручителя.
Стоимость недвижимости является фиксированной, что оговаривается в договоре. В случае финансовых затруднений заемщика банк может оформить реструктуризацию.
Таким кредитным продуктом могут воспользоваться семьи со средним достатком. Выплаты по кредиту будут ниже, чем по рассрочке.
Ипотека в рассрочку, которую предоставляет Сбербанк, имеет отличия от привычной ипотеки, давно действующей, действует она как слияние двух видов услуг: ипотеки и рассрочки.
Особенности ипотеки в рассрочку
Для увеличения количества клиентов на рынке новостроек Сбербанком была создана специальная программа. С ее помощью те, кто платит за аренду жилплощади, смогут купить недвижимость.
«Ипотека в рассрочку от Сбербанка» — полновесный кредит, который предоставляется на покупку квартиры только у застройщика, аккредитованного банком. При этом порядок оформления ничем не будет отличаться от кредита на приобретение недвижимости, а выплаты существенно выгоднее.
Положения кредита:
- первоначальный обязательный взнос — от 15%;
- финансовые средства перечисляются двумя равными частями: первая выплачивается, когда будет оформлен ДДУ (договор долевого участия), а вторая — после введения дома в эксплуатацию (при этом между выплатами не должно пройти 2 лет);
- минимальная ставка — от 7,4% годовых;
- максимальный срок погашения — до 30 лет.
По законодательству нужно обязательно оформлять страховку на залоговое имущество. Залогом кредитования может стать строящаяся квартира или недвижимость заемщика, которая уже находится в собственности.
Разделение заемных финансов на 2 транша дает преимущества при погашении. Проценты будут начисляться только на выданные средства, поэтому ежемесячные выплаты для заемщика снижаются. Помогает уменьшить переплату и досрочное погашение, которое разрешено.
Порядок оформления
Для получения ипотеки в рассрочку от Сбербанка заемщик должен заполнить анкету и подать пакет документов:
- паспорт;
- второй документ, подтверждающий личность;
- справка о доходах;
- выписка по личному счету, подтверждающая наличие суммы для первоначального взноса.
Данные проверяются в течение 5 рабочих дней. Если получено положительное решение, то проходят следующие этапы сделки:
- подбирается квартира;
- заключается ДДУ между заемщиком и застройщиком;
- сделка регистрируется в Росреестре;
- оформляется страхование недвижимости;
- переводится первый транш;
- перечисляется второй транш.
Плюсы и минусы программы
В ипотеке в рассрочку от Сбербанка есть и плюсы, и минусы.
Отрицательные моменты:
- предоставление кредита на покупку только указанных объектов;
- действие договора с банком не прекратится в случае банкротства застройщика;
- банк вправе не переводить второй транш, если заемщик нарушает условия договора.
Положительные моменты:
- сотрудничество со строительными компаниями, проверенными банком;
- квадратный метр имеет фиксированную стоимость;
- сниженная ставка по кредиту;
- малые ежемесячные платежи.
Специальная программа от Сбербанка поможет молодым семьям улучшить жилищные условия.
Видео про отличия рассрочки от ипотеки:
