Можно ли взять дачу в ипотеку в Сбербанке?

Многих людей интересует, возможна ли ипотека на дачу в Сбербанке. Эта кредитная организация выделяет займы не только на покупку готовой недвижимости за городом, но и строительство нового собственного дома на земельном участке.

Особенности получения ипотеки на дачу

Кредитная линия Сбербанка «Загородный дом» позволяет:

• купить дачу или садовый домик с земельным участком;
• денежные суммы, выданные по такой схеме, можно использовать и для постройки собственного жилого дома за городом;
• если давно начатое строительство загородного объекта затянулось из-за нехватки капитала, то можно использовать заемные средства по такой ипотеке на завершение строительных работ, согласно проектно-сметной документации.

Брать в Сбербанке ссуду на загородную недвижимость можно только в рублях:

• минимальная сумма займа составляет 45000 рублей;
• договор ипотеки заключается на 30 лет;
• процентные отчисления составляют от 12,5%;
• первоначальный платеж будет не менее 15% стоимости объекта;
• максимальный объем кредитных средств ограничивается лишь стоимостью предоставляемого залога — до 85%.

Высота процентных ставок в этой кредитной линии находится в прямой зависимости от сроков ипотеки и объема собственных средств заемщика, используемых для первоначального взноса.

Процентные начисления могут быть снижены, если заемщик относится к следующим категориям:

• имеющие счет в Сбербанке для перечисления зарплаты — 0,5%;
• участвующие в добровольном страховании жизни и здоровья — 1%;
• застраховавшие недвижимость, предоставляемую в качестве обеспечения залога, — 1%;
• совершающие платеж посредством банковской ячейки Сбербанка — 1%;
• предоставляющие залоговое обеспечение до выдачи ссуды (недвижимость и имущество покупателя, поручительство третьих лиц) — 1%.

С учетом всех условий ипотеки процентная ставка может колебаться в пределах 12-15%. Программа не предусматривает дополнительных комиссий. В случае одобрения займа Сбербанк предлагает клиентам оформление персонализированной кредитной карты с разрешенным лимитом до 200 тыс. рублей на льготных условиях. Ипотечный кредит без первоначального взноса не выдается.

Требования к объекту

Приобретаемая загородная недвижимость по условиям ипотеки используется в качестве залогового обеспечения займа. Поэтому объект должен иметь высокую ликвидность. Чтобы купить дачу в ипотеку, необходимо ее соответствие следующим требованиям:

• наличие кадастрового плана, оформленного органами технического контроля;
• материалом, из которого сделаны фундамент и несущие стены, должен быть кирпич или бетонные блоки;
• хорошее техническое состояние;
• обустройство коммуникаций (электричество, водопровод, отопление, канализация);
• проложенные подъездные пути;
• соответствие высокому уровню пожарной безопасности;
• небольшая удаленность от филиалов Сбербанка и крупных населенных пунктов;
• развитая инфраструктура в месте расположения;
• четкое отделение от соседних наделов.

В получении займа будет отказано, если недвижимость входит в следующие категории:

• памятники архитектуры;
• подлежащие сносу строения;
• здания с незаконной перепланировкой;
• спорные объекты, на которые претендуют другие собственники.

Требования к заемщику

Сбербанк предъявляет следующие требования к потенциальному заемщику:

1. Трудовой стаж. Время работы на одном месте должно составлять не менее 6 месяцев, а трудовой стаж за последние 5 лет должен быть не меньше 1 года.
2. Минимальный возраст. Достижение полного совершеннолетия на момент получения ипотеки — 21 год.
3. Максимальный возраст. К времени окончания выплат по займу возраст должен быть не более 75 лет.
4. Прописка в том регионе, в котором находится отделение Сбербанка, выдающее ссуду.
5. Привлечение платежеспособных поручителей. Не более 3 человек, общие доходы которых должны перекрывать весь кредит.
6. Обеспечение залога для кредитования дачной постройки.

Если клиент состоит в законном браке, то ипотека оформляется и на супруга, но возраст и получаемый ими доход не входит в учет. При наличии брачного договора финансовое учреждение не будет предъявлять претензии.

Порядок оформления

Если приобретается дача, то у Сбербанка и его службы безопасности, согласно правилам организации, есть 5 рабочих дней для рассмотрения кредитного заявления. К заявлению должен быть приложен полный пакет необходимой документации.

Документы

На первом этапе оформления ипотеки в Сбербанк нужно предоставить следующие документы:

• паспорт и его копии (заемщика, созаемщиков и поручителей);
• заявление-анкета покупателя;
• документы, которые подтверждают соответствие доходов и трудовой деятельности заемщика, созаемщиков и поручителей условиям ипотеки;
• документация по объектам , которые используются в качестве залогового обеспечения.

После того как банк одобрит заявку, заемщик должен подыскать подходящую загородную недвижимость, которую собирается приобрести. Если намечается строительство, то нужно составить проектно-сметную документацию. На это у клиента есть 120 календарных дней.

Чтобы окончательно оформить кредит, нужно документально подтвердить наличие средств для собственного взноса и предоставить пакет документов по приобретаемой собственности.

Более подробную информацию можно получить в офисах Сбербанка.