Не всем понятно, что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке при ипотеке и как он вообще работает. Здесь присутствуют определенные условия и особенности реализации, на которые стоит обратить внимание.
Условия реализации
Дело в том, что буквально недавно начал работать «Сервис безопасных расчетов», по которому создается указанный счет, куда направляются средства от покупателя. Это выполняется в тот день, когда составляется договор купли-продажи. Счет открывается обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка». Именно тот, кто покупает недвижимое имущество, является одновременно и бенефициаром.
После этого начинает работать банковское учреждение. Сначала направляется соответствующий запрос в Росреестр, чтобы получить информацию относительно сделки, а также сведения по кредиту. Ответ приходит в электронном виде. Это и будет выписка ЕГРН. Как только сделка подтверждается, и право собственности переходит от продавца к покупателю, включается номинальный счет в сбербанке при ипотеке, с которого финансы направляются бывшему собственнику.
Средства будут перечислены в течение 1-5 дней после того, как права собственности перейдут новому человеку. При этом сама квартира должна передаваться без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, а также иным направлениям обслуживания.
Единственное, на что следует обратить внимание в таком случае – денежные средства будут перечислены по поручению покупателя. Лучше всего в таком случае делать это до подтверждения сделки купли-продажи, так как в последующем возникает своего рода зависимость уже продавца от покупателя. Первому следует ожидать, пока поступит так называемое распоряжение от нового собственника квартиры.
Как сэкономить при ипотеке от Сбербанка:
