Сбербанк ипотека для военнослужащих

В Сбербанке военная ипотека пользуется большой популярностью. С целью решения жилищного вопроса сотрудников Российской армии в 2004 г. в стране запущена госпрограмма по их ипотечному кредитованию. Через 8 лет реализацию собственной программы начал Сбербанк — «Военная ипотека».

Преимущества военной ипотеки в Сбербанке

Программа ипотечного кредитования военнослужащих от Сбербанка проводится с поддержкой государства. По сравнению с аналогичными кредитными продуктами других банков, военная ипотека от Сбербанка обладает рядом преимуществ:

• проценты ставки по предложению меньше, чем у большинства банков;
• предложение доступно для любого сотрудника ВС РФ, заключившего контракт на службу;
• для военнослужащих доступно как новое жилье, так и представленное на вторичном жилищном рынке;
• участникам программы предоставлена свобода выбора недвижимости в любом регионе страны, вне зависимости от регистрации и места прохождения службы;
• можно приобрести недвижимость любого типа — дом, квартиру, таун-хаус, комнату;
• при оформлении ипотеки не требуется документального подтверждения размеров дохода заемщика;
• отсутствует комиссия при оформлении;
• заемщик не обязан страховать свою жизнь.

Требования к заемщику

Чтобы получить одобрение банка, заемщик должен соответствовать минимальным требованиям:

1. Главное условие — иметь гражданство Российской Федерации и состоять на действительной военной службе в ВС РФ.
2. Ипотека для военнослужащих в Сбербанке доступна гражданам, поступившим на службу в армию не ранее 2006 г. При заключении контракта происходит автоматическое включение в специальную Накопительно-ипотечную систему (НИС). Участие в этой системе — необходимое требование для выделения ипотечного кредита. При включении в НИС на личный счет сотрудника начинают поступать выделяемые государством средства, которые впоследствии будут использованы для формирования целевого жилищного займа. Право воспользоваться этими средствами наступит через 3 года.
3. Минимальный возраст заемщика при получении ипотеки — 21 год, максимальный — 45 лет.

Документы

Оформление военной ипотеки в Сбербанке требует от заявителя минимального числа документов:

• паспорт гражданина РФ (при необходимости паспорта должны предъявить и поручители);
• заполненная по утвержденной форме анкета-заявление;
• свидетельство участника НИС, дающее право на получение жилищного займа;
• правоустанавливающие документы на кредитуемую жилую недвижимость (на их предоставление дается 3 месяца с даты принятия Сбербанком положительного решения по выдаче кредита).

По своему усмотрению банк вправе дополнить перечень необходимых документов.

Порядок оформления военной ипотеки

ПАО «Сбербанк» и военная ипотека предоставляют сотрудникам ВС РФ наиболее выгодные условия для покупки собственного жилья при минимуме лишних движений со стороны заемщика:

1. Начать процедуру оформления кредита следует с получения в Федеральном государственном казенном учреждении «Росвоенипотека» Свидетельства о праве заемщика на целевой жилищный займ.
2. Следующим шагом будет выбор подходящей жилой недвижимости, отвечающей требованиям Сбербанка по этому виду кредитования.
3. Определившись с подходящей квартирой или домом, заявитель собирает все документы и подает заявление в любое отделение Сберегательного банка на получение кредита. Сбербанк в течение 6 суток проверяет представленные документы, изучает кредитную историю подавшего заявку военнослужащего и принимает решение по выдаче займа.
4. В случае положительного решения банка военнослужащему дается 90 дней для окончательного определения с выбором приобретаемой недвижимости и представления в банк всех документов на будущее жилье. При приобретении вторичного жилья Сберегательный банк РФ может потребовать экспертной оценки объекта.
5. Между банком и военнослужащим заключается ипотечный договор, а также оформляется договор страхования объекта недвижимости.
6. Оформленные документы отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека» для согласования, после чего средства НИС переводятся на специальный счет, с которого вносится первоначальный взнос за кредитуемую жилплощадь. Заемщик становится счастливым собственником жилья, которое с этого момента переходит в залог ФГКУ «Росвоенипотека» и Сбербанку.

Правительством РФ каждый год устанавливается ежегодный размер взноса на счет участника НИС. «Росвоенипотека» ежемесячно отчисляет до 1/12 части этих средств в счет погашения долга по ипотечному кредиту. Если средств жилищного займа недостаточно для выплат по кредиту, заемщиком используются собственные накопления.

Процентная ставка по этому виду кредита в Сбербанке — 9,5% в год.

Размер максимальной суммы займа ежегодно увеличивается и в 2018 г. составляет 2,33 млн рублей. Сколько дает по военному ипотечному кредитованию Сбербанк — не предложит ни один другой банк России.

Минимальный размер кредита — 300 тыс. рублей.

Кредит предоставляется в размере, не превышающем 85% договорной (оценочной) стоимости кредитуемого жилого помещения.

Военный ипотечный кредит выдается на срок до 20 лет.

В случае если стоимость жилья превышает максимальный размер заемных средств, возможно предоставление Сбербанком дополнительного займа под более высокий процент и при наличии поручителя. Однако бремя погашения этого кредита ляжет на плечи самого заемщика.

Рефинансирование военной ипотеки в Сбербанке

Рефинансирование существующего кредита проводится с целью его замены на другой — с более выгодными условиями. Военный ипотечный кредит, взятый в другом банке, можно рефинансировать в Сбербанке — этот вариант является наиболее выгодным для сотрудника вооруженных сил РФ.

При рефинансировании в банк предоставляются те же документы военной ипотеки, что и при оформлении ипотечного кредита для военнослужащих. Кроме того, необходимо указать:

• остаток долга по рефинансируемому кредиту;
• процентную ставку;
• свой возраст.

Процентная ставка по рефинансированию в Сберегательном банке совпадает со ставкой по ипотеке для военнослужащих и составляет 9,5% годовых.

Рефинансированию подлежит сумма более 500 тыс. рублей. Максимальная сумма на погашение ипотеки другого банка — до 5 млн рублей.

Кредитоваться в Сбербанке при рефинансировании можно на более длительный срок, чем при получении военного ипотечного кредита — до 30 лет.