Условия получения ипотеки в Сбербанке в 2019 году
В наше время, когда новое жилье, особенно в провинциальных городках, практически не строится, мало того, и старое, государственное, потихоньку приватизируется, встать на очередь на получение своей недвижимости от государства практически невозможно. Накопить необходимые средства при постоянно дорожающем квадратном метре — тоже не вариант. И если у Вам не светит получить квартиру по наследству и позволяют доходы — то ипотека Ваш единственный верный путь.
Основные условия ипотеки во всех банках одинаковы: первоначальный взнос от 10% на сегодняшний день встречается очень редко, чаще от 30; определенный возраст заемщика — главное чтоб к концу выплат вы не стали пенсионером; достойная зарплата, при этом учитывается количество членов семьи и минимальная сумма на одного человека в месяц в Вашем регионе, кроме этого Вы должны уведомить об имеющихся обязательных платежах, например других кредитах. Доходы подтверждаются справкой 2-НДФЛ ; стаж на текущем месте работы должен быть не менее полугода.
Если же у Вас зарплатная карта Сбербанка — то предоставлять справку о зарплате не нужно, и иногда, для владельцев зарплатных предусмотрены специальные более выгодные программы. При предъявлении всех необходимых документов, банк в течение 10 дней принимает решение о выдаче кредита или об отказе. Если Вам одобрили кредит, то в течение 45 дней вы должны совершить сделку с использованием заемных средств — в противном случае, если Вы не успели, процедуру одобрения придется повторить.
Требования к квартире достаточно простые — это должно быть нормальное благоустроенное жилье с железобетонными перекрытиями без незаконной перепланировки в техпаспорте и несовершеннолетних собственников. Перед тем, как выдать кредит, банк потребует предоставить необходимую информацию о приобретаемом жилье, в том числе отчет об оценке, который проводит независимый оценщик. Список оценщиков, с которыми работает банк, можно найти на официальном сайте Сбербанка.
Оформить и выплачивать кредит можно как в рублях, так и в долларах США или евро. Как правило процентные ставки в 2014 году по кредитам в валюте больше чем в рублях. Еще один важный момент — это срок погашения ипотеки. Он устанавливается от года до тридцати лет. Платежи, как правило ежемесячные аннуитетные, сумма платежа при этом одинаковая каждый месяц. Разрешено досрочное погашение, при этом срок кредита не изменяется, а уменьшается платеж.
В обязательном порядке подписывается договор купли-продажи, его форма банком не оговаривается и может быть составлена самими риелторами. Банком составляется специальный документ — закладная, которая прикладывается к пакету документов и сдается в регистрационную палату для регистрации сделки. Закладная является ценной бумагой и может быть перепродана третьим лицам, это ни чем не грозит кредитору, просто теперь новый владелец закладной — получает платежи. Сбербанк не прибегает к продаже закладных и обычно она хранится в банке весь срок кредитования.
Кроме того, обязательным условием ипотечного кредитования в 2019 является страхование ипотеки. Сбербанк не требует в обязательном порядке страховать жизнь заемщиков и право титула, нужно будет застраховать только купленную квартиру, обычно стоимость страховки на год составляет 0,15% от суммы основного долга.