Каждый гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, может получить в Сбербанке ипотеку на вторичное жилье. Необходимо пройти 2 этапа при оформлении такого вида займа.

Ипотека для покупки вторичного жилья в Сбербанке

Обзавестись собственной квартирой и сразу вселиться в нее всей семьей можно, получив ипотеку для вторичного жилья в Сбербанке. Существует в этой кредитной организации специальный сервис ДомКлик. При его помощи легко подобрать подходящую по всем параметрам квартиру и подать заявку на ее покупку благодаря оформлению долгосрочного ипотечного займа.

сбербанк ипотека на вторичное жилье

Главные условия кредитования по программе «Готовое жилье»:

  1. Процентная ставка по ипотеке — от 12,5%. Этот показатель немного выше, чем при покупке квартиры в стадии строительства. Можно снизить обязательные процентные выплаты, если воспользоваться электронной регистрацией заявки или использовать сервис ДомКлик при выборе недвижимости. Также некоторые послабления осуществляются для тех, кто обладает зарплатным счетом в Сбербанке. Происходит снижение ставки на 1%, если страхуется жизнь и здоровье заемщика в страховой организации, аккредитованной Сбербанком.
  2. Минимальный объем средств — 300 тыс. рублей. А самая большая сумма может составлять 15 млн рублей. Это напрямую зависит от местоположения квартиры, ее цена в Москве и регионах сильно отличается.
  3. Самый продолжительный период заимствования — 30 лет, минимальный — 1 год.
  4. Сумма первичного взноса собственника — от 15% от стоимости квартиры.
  5. Страхование недвижимости является обязательным.
  6. Объект кредитования используется в качестве обеспечения залога, это бремя снимается только после окончательного расчета по всем платежам.
  7. Если у заемщика уровень ежемесячных официальных доходов недостаточен для покрытия платежей, то необходимо привлечь созаемщиков, способных обеспечить бесперебойную выплату долга.
  8. Покупать разрешается только недвижимость для жилья.

Можно получить ипотеку без подтверждения занятости и наличия необходимых ежемесячных доходов. Но при таких обстоятельствах Сбербанк повысит выплаты по процентной ставке.

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье без первого взноса

При получении ипотеки для вторичного жилья в Сбербанке требуется обеспечить выплату собственного платежа в размере 15% от стоимости объекта. Но с учетом того, что не каждая семья имеет возможность отложить сумму для выполнения этого требования, банковская организация может пойти навстречу заемщику и подписать сделку без стартовой выплаты.

ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса

Оформить договор о кредитных платежах без первоначального взноса могут:

  1. Граждане РФ, которые попадают в отдельную категорию (специальность, место проживания) и обладают правом на субсидии в рамках господдержки при покупке собственного ипотечного жилья.
  2. Обладатели сертификата Пенсионного фонда на материнский капитал. Это право есть у семей, в которых 2 и более ребенка. Переводятся средства в счет собственного платежа собственника. Но документ о правах на маткапитал требуется предоставить банку до оформления договоренности.
  3. Заемщики, которые получили ссуду в другой кредитной организации и рефинансируют ее в Сбербанке, тоже могут приобрести собственное жилье без стартового платежа.
  4. Военнослужащие в рамках субсидирования Министерством обороны по программе «Военная ипотека».
  5. Те, кто имеет счет в Сбербанке для перечисления заработной платы. Они обладают правом на некоторые индивидуальные льготы, оговариваемые при заключении кредитного договора.
  6. Молодые семьи, в которых один из супругов не старше 35 лет. В Сбербанке реализуется собственная программа по поддержке такой категории заемщиков, которые официально зарегистрированы.
  7. Граждане РФ, не имеющие собственного жилья. Это категория малоимущих. С учетом того, что приобретаемая недвижимость является залоговым обеспечением, государство оказывает поддержку таким лицам. Если не приходится выплачивать большую сумму на первоначальный платеж, эти заемщики имеют возможность обслуживать текущие платежи по кредиту.
  8. Лица, которые длительное время стоят в очереди на льготное получение квартиры.

Покупка готового жилья в рамках спецпрограммы Молодая семья

С учетом того, что для молодой семьи получение ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье является единственным выходом, это кредитное учреждение организует специальную акцию. Низкая ставка по процентам и минимальный стартовый платеж собственника становятся выгодным решением жилищных проблем. В рамках акции учитывается рождение детей в семье и предполагается помощь со стороны родителей.

ипотека по спецпрограмме молодая семья

По этой программе предусмотрены такие условия и льготы:

  1. Первоначальный платеж составляет 15% для семей, в которых несовершеннолетние дети, и 20% — для бездетных.
  2. Минимальная ставка по процентам — 12,5%. С учетом различных нюансов сделки максимальные годовые начисления могут достигать 13,5%.
  3. Срок займа — до 30 лет.
  4. Сумма кредита — от 300 тыс. рублей до 80% стоимости квартиры. Для семей с детьми — 85%.
  5. Средства исчисляются и выплачиваются только в российских рублях.
  6. В случае рождения ребенка дается отсрочка по выплате основного долга до трех лет, а второго — до 5 лет. Но процентная ставка должна обслуживаться в оговоренном режиме.
  7. При досрочном погашении кредита никакой дополнительной платы не требуется.
  8. Если назначенный платеж будет просрочен, неустойка будет взиматься в размере 0,5% от суммы за 1 день.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

В таком виде ипотеки есть возможность использовать безвозмездные субсидии со стороны государства. В рамках федеральной программы можно получить на выплату долга до 30% стоимости квартиры. Если в семье есть дети, то на каждого можно получить еще 5%.

Основные условия и льготы:

  1. Процентная ставка составляет 6% во время льготного периода (3 года после рождения второго ребенка) и продлевается до 5 лет, если рождается третий. В дальнейшем ежегодные процентные выплаты будут составлять 9,5%.
  2. Первичный взнос собственника — 20% стоимости недвижимости.
  3. Покупать квартиру можно только у организации-застройщика, которая получила аккредитацию в Сбербанке.
  4. Объем кредитных средств — 3-8 млн рублей в зависимости от региона.
  5. Приобретаемая недвижимость, жизнь и здоровье заемщика подлежат обязательному страхованию.

Для получения в Сбербанке ипотеки на вторичное жилье нужно предоставить пакет документов.

Оформление ипотеки на вторичном рынке жилья в Сбербанке

ипотека на вторичное жилье

Чтобы получить ипотеку на вторичку от Сбербанка, заемщик должен соответствовать стандартным требованиям:

  • минимальный возраст клиента — 21 год, а максимальный — 75 лет к окончанию срока ипотечных выплат;
  • ипотека выдается только гражданам РФ с постоянной или временной регистрацией;
  • ежемесячный доход должен покрывать все расходы по обслуживанию ссуды;
  • рабочий стаж — 6 месяцев на текущем месте работы и 1 год — за последние 5 лет.

Изучение заявки на жилищную ссуду и подписание соглашения происходят в следующем порядке:

  • пакет документации предоставляется для изучения в банк;
  • в случае одобрения заявки подбирается жилье;
  • вся документация, касающаяся недвижимости, сдается в банковское учреждение;
  • происходит подписание ипотечной сделки;
  • в Росреестре закрепляются права покупателя на объект;
  • перечисляются кредитные средства.

Перечень документов

Список документов для ипотеки Сбербанка:

  • паспорт;
  • трудовая книжка;
  • анкета-заявка;
  • справка об официальных доходах;
  • свидетельство о браке.

После выбора недвижимости нужно дополнительно представить:

  • документы о праве на недвижимость;
  • отчет об оценке жилья;
  • предварительный договор.

Специалисты, направленные кредитором, выезжают и осматривают недвижимость, если она приобретается на вторичном рынке.