Рефинансирование военной ипотеки в Сбербанке — частый вопрос среди военнослужащих, которые выплачивают кредит в данном финансовом учреждении. В 2017 году в сфере кредитования военнослужащих наблюдались существенные положительные изменения. Помимо понижения процентной ставки и увеличения суммы кредитов, появилась возможность рефинансировать военную ипотеку в Сбербанке и ряде других кредитных организаций на более выгодных условиях.

Многих сотрудников силовых структур, оформивших военную ипотеку, волновал вопрос возникновения задолженности перед банком по окончании срока кредитования. Долг мог возникнуть из-за того, что в 2016 году была отменена индексация накопительного взноса в рамках накопительно-ипотечной системы. Накоплений военнослужащих попросту не хватало для погашения кредита.

Проведение реформы кредитования сделало возможным уменьшение размера задолженности или ее полную компенсацию.

Что такое рефинанcирование и перекредитование

рефинансирование военной ипотеки сбербанк

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке — процесс получения нового займа на более выгодных условиях. Эта процедура проводится для того, чтобы полностью или частично погасить взятый ранее заем.

Перекредитование аналогично понятию рефинансирования, но может означать и погашение гражданского кредита с помощью средств, получаемых военнослужащим по накопительно-ипотечной системе.

Перекредитование военной ипотеки преследует несколько целей:

  • стремление заемщика объединить источники финансирования в одном месте, одном банке;
  • снижение месячной процентной ставки (рефинансирование под меньший процент);
  • уменьшение или увеличение срока ипотеки;
  • получение отсрочки платежа при увольнении с военной службы.

Военнослужащий за счет рефинансирования своего займа в Сбербанке может досрочно выплатить весь кредит на более выгодных условиях и избежать уничтожения накоплений инфляцией либо, наоборот, растянуть срок выплаты, чтобы найти финансы для полного погашения займа.

Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент

Наибольший интерес для заемщиков представляет рефинансирование военной ипотеки под меньший процент. Перекредитование может быть выполнено как в банке, где заем был получен изначально, так и в любом другом банке.

рефинанcирование ипотеки под меньший процент

Рефинансирование ипотеки, проводимое в первоначальном банке, называется реструктуризацией займа. Оно проводится с целью уменьшения ежемесячных выплат при сохранении сроков выплаты ипотеки.

Реструктуризация происходит по решению банка после заявления заемщика. В заявлении своему банку на рефинансирование военнослужащий указывает факт невозможности выплачивать кредит на существующих условиях, предоставляя справку о доходах вместе с желаемыми процентными ставками.

Перекредитование ипотеки можно произвести, заключив договор с другой организацией. Таким образом, можно рефинансировать ипотеку другого банка в Сбербанке и выплачивать кредитные обязательства по этому займу уже этой организации. При этом жилплощадь, находившаяся в залоге по ипотечному кредитованию военнослужащего у первой организации, переходит в обременение к Сбербанку.

Рефинансирование ипотеки, оформленной в другом банке, в Сбербанке происходит по следующей схеме:

  1. В первом банке нужно взять справку о сумме долга, который заемщику осталось выплатить, и сроках его выплаты.
  2. Эта справка отдается сотрудникам второго банка.
  3. После заключения договора на рефинансирование ипотеки сумма задолженности в первой организации погашается полностью, все обязательства по выплате ипотеки выполняются уже перед вторым банком.

Документы, необходимые для оформления перекредитования:

  • паспорт и военный билет;
  • справка о доходах;
  • договор с изначальным банком-кредитором и документы на жилье;
  • сертификат участника НИС;
  • разрешение от «Росвоенипотеки» на рефинансирование.

Чтобы получить одобрение «Росвоенипотеки», необходимо написать рапорт и предоставить туда пакет документов, в который должны обязательно входить:

  • документ, удостоверяющий личность заемщика;
  • договор на предоставление ссуды новым банком;
  • бумаги, подтверждающие открытие банковского счета;
  • дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа с указанием нового банка-кредитора.

«Росвоенипотека» принимает решение об одобрении или неодобрении запроса заемщика на рефинансирование ссуды. Наиболее частой причиной отказа является отсутствие каких-либо документов или их неправильное оформление. Заемщику дается возможность в течение 20 дней предоставить недостающую информацию сотрудникам уполномоченного органа и повторно подать заявление.

Важно помнить, что при любом займе недвижимость обязательно должна пройти процедуру оценки. Компании, которые оказывают такие услуги, клиенту предлагает банк. От заемщика требуется только предоставить выбранной организации необходимые документы и оплатить услуги оценщика. Процедура оценки занимает от 2 до 5 дней

В 2018 году Сбербанк готов предложить новый кредит с процентной ставкой 9,5%. Такие условия являются надежными и наиболее выгодными для заемщика из всех предложений банков на рынке.

Рефинансирование ипотеки при увольнении с военной службы

Рефинансирование ипотечного кредита при увольнении с военной службы

Есть несколько причин, по которым военнослужащий может испытывать необходимость в том, чтобы рефинансировать свою ипотеку. В их числе следующие:

  • ипотечный заем был взят до поступления на службу и участия в накопительно-ипотечной системе;
  • заемщик был уволен со службы, и теперь ему придется самостоятельно выплачивать кредит.

Перекредитование в случае увольнения с военной службы поможет уменьшить финансовую нагрузку либо получить отсрочку для выплаты ипотечного взноса.

После увольнения сотрудника со службы государство больше не выполняет его кредитные обязательства, и бывший военнослужащий становится единоличным заемщиком. В этом случае он может обратиться в банк за рефинансированием займа, в том числе и с отсрочкой платежа.

Процедура рефинансирования военной ипотеки в Сбербанке выгодна с любой точки зрения, потому что платежи по накопительной системе продолжат поступать, а заем будет гражданский и с более выгодной процентной ставкой.

Для более подробного расчета выгоды, которую заемщик получит от рефинансирования кредита, можно воспользоваться специальным калькулятором. Он поможет определить, сколько времени будет выплачиваться новый заем, сколько будет составлять сумма полной выплаты и сколько средств останется после полного погашения кредита.

Процесс рефинансирования военной ипотеки длительный и трудоемкий, но если предполагаемая выгода стоит затраченных усилий, это хороший вариант.

Видео про снижение ставки по военной ипотеке: