Как действует ипотека в рассрочку от Сбербанка?

Купить недвижимость на этапе строительства теперь возможно с помощью ипотеки в рассрочку от Сбербанка. Этот вид кредитования особенно подойдет для семей, которые снимают жилье, но хотят приобрести жилплощадь в строящемся доме.

В чем отличие приобретения в рассрочку от ипотеки

Для покупки недвижимости одни обращаются в банк за ипотечным кредитом, другие пользуются рассрочкой, которую предоставляет застройщик. Каждый вид услуги имеет свои недостатки и преимущества.

ипотека в рассрочку от сбербанка

Рассрочку на покупку квартиры оформляет непосредственно застройщик. При этом обязательно требуется первоначальный взнос, который в отдельных случаях доходит до 80% от цены жилья. Для оформления рассрочки потребуется паспорт гражданина и небольшой набор документов. Его кредитная история не будет учитываться.

Рассрочка на покупку квартиры будет без процентов или с минимальной ставкой 3-4%. Выдается она на срок до 2 лет. Лишь в исключительных случаях может рассматриваться отсрочка платежа.

Приобретая жилье в рассрочку, заемщик не получает права собственности, пока полностью не погасит долг. Иногда застройщики оговаривают, что со временем возможно повышение стоимости квадратного метра из-за движения цен на недвижимость.

Рассрочка удобна для людей, имеющих высокий доход, т.к. ежемесячные выплаты будут большими.

Ипотечный кредит оформляется на длительный срок — до 30 лет. Переплата по процентной ставке обязательна.

По ипотеке жилплощадь может покупаться как на вторичном рынке, так и в строящемся объекте недвижимости. После покупки квартира попадает под обременение — становится объектом залога.

Для оформления ипотеки потребуется собрать необходимые документы. В некоторых случаях необходимо привлечение поручителя.

Стоимость недвижимости является фиксированной, что оговаривается в договоре. В случае финансовых затруднений заемщика банк может оформить реструктуризацию.

Таким кредитным продуктом могут воспользоваться семьи со средним достатком. Выплаты по кредиту будут ниже, чем по рассрочке.

Ипотека в рассрочку, которую предоставляет Сбербанк, имеет отличия от привычной ипотеки, давно действующей, действует она как слияние двух видов услуг: ипотеки и рассрочки.

Особенности ипотеки в рассрочку

Для увеличения количества клиентов на рынке новостроек Сбербанком была создана специальная программа. С ее помощью те, кто платит за аренду жилплощади, смогут купить недвижимость.

особенности ипотеки в рассрочку в сбербанке

«Ипотека в рассрочку от Сбербанка» — полновесный кредит, который предоставляется на покупку квартиры только у застройщика, аккредитованного банком. При этом порядок оформления ничем не будет отличаться от кредита на приобретение недвижимости, а выплаты существенно выгоднее.

Положения кредита:

  • первоначальный обязательный взнос — от 15%;
  • финансовые средства перечисляются двумя равными частями: первая выплачивается, когда будет оформлен ДДУ (договор долевого участия), а вторая — после введения дома в эксплуатацию (при этом между выплатами не должно пройти 2 лет);
  • минимальная ставка — от 7,4% годовых;
  • максимальный срок погашения — до 30 лет.

По законодательству нужно обязательно оформлять страховку на залоговое имущество. Залогом кредитования может стать строящаяся квартира или недвижимость заемщика, которая уже находится в собственности.

Разделение заемных финансов на 2 транша дает преимущества при погашении. Проценты будут начисляться только на выданные средства, поэтому ежемесячные выплаты для заемщика снижаются. Помогает уменьшить переплату и досрочное погашение, которое разрешено.

Порядок оформления

Для получения ипотеки в рассрочку от Сбербанка заемщик должен заполнить анкету и подать пакет документов:

  • паспорт;
  • второй документ, подтверждающий личность;
  • справка о доходах;
  • выписка по личному счету, подтверждающая наличие суммы для первоначального взноса.

Данные проверяются в течение 5 рабочих дней. Если получено положительное решение, то проходят следующие этапы сделки:

  • подбирается квартира;
  • заключается ДДУ между заемщиком и застройщиком;
  • сделка регистрируется в Росреестре;
  • оформляется страхование недвижимости;
  • переводится первый транш;
  • перечисляется второй транш.

Плюсы и минусы программы

В ипотеке в рассрочку от Сбербанка есть и плюсы, и минусы.

Отрицательные моменты:

  • предоставление кредита на покупку только указанных объектов;
  • действие договора с банком не прекратится в случае банкротства застройщика;
  • банк вправе не переводить второй транш, если заемщик нарушает условия договора.

Положительные моменты:

  • сотрудничество со строительными компаниями, проверенными банком;
  • квадратный метр имеет фиксированную стоимость;
  • сниженная ставка по кредиту;
  • малые ежемесячные платежи.

Специальная программа от Сбербанка поможет молодым семьям улучшить жилищные условия.

Видео про отличия рассрочки от ипотеки:

Adblock
detector