Безопасные сделки с недвижимостью через банковскую ячейку

Фото Безопасные сделки с недвижимостью через банковскую ячейку

Уверены, что многие из вас, уважаемые читатели, слышали о существовании такой банковской услуги, как аренда индивидуальных банковских сейфов (ячеек). Впрочем, у большинства россиян сложился устойчивый стереотип в отношении банковских  ячеек: мол, ими пользуются исключительно богачи и коллекционеры антиквариата, чтобы сохранить свои миллионы в целости и не дать знать о них государственным органам. Во многом этому способствовали голливудские фильмы, в которых то и дело из банковских ячеек похищают бриллианты и произведения искусства ценой несколько миллионов долларов.

Спешим вас уверить, что это далеко не так. Использовать банковские сейфовые ячейки можно и нужно простым гражданам. В нашей статье мы постараемся объяснить принцип пользования данной услугой, и, надеемся, вы поймете, почему депозитарные ячейки становятся все более востребованными в России.

Итак, индивидуальный банковский сейф (ячейка) представляет собой место для хранения различных ценностей с повышенной гарантией их сохранности. Сейфы (ячейки) размещаются в специально оборудованном помещении с высокой степенью защищенности от взлома и доступа посторонних лиц, которое называется депозитным хранилищем.

Клиент сам решает, что он будет хранить в арендованной ячейке. Это могут быть различные документы, произведения искусства, драгоценности и наличные деньги. Исключение делается для оружия, взрывчатых веществ, различных химикатов, которые могут представлять опасность для жизни окружающих.

Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью. Вообще, раньше основным способом расчетов при купле-продаже квартир, офисов и других помещений была элементарная передача денег из рук в руки. Сегодня специалисты относят этот вид расчетов к «пещерным» из-за их ненадежности и высокой степени риска. Ведь существует множество обстоятельств, которые могут привести к недействительности сделки и отказу в регистрации прав на недвижимость. В этом случае вернуть отданные деньги более чем проблематично. Могут возникнуть проблемы в связи с обманом и со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры, и т.п.

В отношении юридических лиц и при совершении сделок на первичном рынке уже введено правило безналичных расчетов. Минфин давно пытается ввести ограничения на расчеты наличными деньгами при совершении крупных покупок, к которым, несомненно, относятся и сделки на рынке недвижимости. Если одной из сторон по сделке купли-продажи недвижимости является юридическое лицо, то в качестве страховочного инструмента используется безотзывный банковский аккредитив. Основным недостатком данного способа расчетов является его высокая стоимость для клиента, ведь размер платы за аккредитив, как правило, прямо пропорционален сумме сделки.

На вторичном рынке недвижимости до сих пор основным способом расчета между физическими лицами остаются наличные деньги, и аренда индивидуальной банковской ячейки позволяет свести риски мошенничества к минимуму.

В чем же плюсы использования этой банковской услуги для покупателей и продавцов недвижимости? Продавец получает гарантию того, что в случае успешной регистрации сделки, вне зависимости от воли покупателя, он сможет получить свои деньги, достав их из арендованной банковской ячейки. Покупатель, в свою очередь, тоже может быть уверен, что в случае, если по каким-либо причинам сделка будет признана несостоявшейся, он, вне зависимости от воли продавца, получит свои деньги обратно, достав их из ячейки. Кроме того, плата за аренду банковской ячейки является фиксированной и не зависит от стоимости помещенных в нее ценностей. Единственными критериями, оказывающими влияние на размер комиссии за данную услугу, является время аренды и размер сейфа.

Теперь несколько слов о технологии передачи денег при купле-продаже недвижимости с использованием банковского депозитного хранилища. Порядок расчетов определяется договором аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец недвижимости выступают в качестве арендаторов, а банк – арендодателя. В договоре аренды четко расписывается порядок посещения ячейки всеми сторонами.

У нас есть две стороны по сделке недвижимости – покупатель и продавец. В определенный день, который, чаще всего, совпадает с подписанием договора аренды ячейки и договора купли-продажи недвижимости, они совместно посещают банковское хранилище для того, чтобы покупатель заложил в ячейку деньги, а продавец проконтролировал закладку.

В договоре аренды прописывается период времени, который, по мнению сторон, является достаточным для регистрации приобретенной в соответствии с договором недвижимости. В случае успешной сделки продавец приходит в хранилище и предъявляет документы, подтверждающие факт переоформления недвижимости. Он получает право на доступ к ячейке и забирает принадлежащие ему деньги. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, по истечении времени, отведенного продавцу, покупатель получает право прибыть в хранилище и забрать свои деньги.

Оба арендатора получают свои ключи от ячейки, но в договоре аренды всегда предусматривается порядок действий в случае утраты ключа. Трагедии из этого делать не стоит – через один-два дня ячейка может быть открыта без ключа арендатора, правда, за его утерю придется заплатить штраф.

Таким образом, использование банковского сейфа (ячейки) сводит к минимуму риск неисполнения обязательств одной из сторон по сделкам с недвижимостью.

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды банковской ячейки?

Мы рекомендуем внимательно прочитать все условия договора, обратить особое внимание на порядок доступа к ячейке и перечень документов регистрирующего органа, которые необходимо предъявить банку. В случае, если в договор вкралась техническая ошибка, у продавца могут возникнуть проблемы с получением денег. При досрочном расторжении договора сумма арендной платы возврату, как правило, не подлежит.

Еще одно важное обстоятельство – если доступ продавца к ячейке осуществляется на основании свидетельства о переходе права собственности к покупателю, бывший владелец недвижимости оказывается в зависимом положении. В этом случае исполнение сделки зависит от добросовестности покупателя. Ведь получить свидетельство из регистрирующего органа имеет право лишь новый владелец недвижимости. Мы полагаем, что в этом случае более логичным будет включение в договор обязанности продавца недвижимости предъявить банку экземпляр договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа. Впрочем, стоит иметь в виду, что регистрации подлежат договоры, заключенные в связи с продажей жилых помещений. В отношении земельных участков, нежилых помещений, дач и других объектов регистрируется лишь переход права собственности. В этом случае целесообразно в качестве альтернативного документа, предоставляющего доступ к депозитарной ячейке, указывать выписку из ЕГРП.

Услуга по предоставлению во временное пользование индивидуальных банковских сейфов (ячеек) является сравнительно новой для российских банков и пока лишь набирает популярность. Впрочем, в Москве и Санкт-Петербурге востребованность данной услуги настолько высока, что уже можно говорить о довольно высоком уровне конкуренции между столичными банками. Кредитные организации стремятся привлечь клиентов различными бонусами и выгодными условиями заключаемых договоров аренды.

Условия аренды банковских ячеек в Москве

Название банка Размер сейфа (мм) Арендная плата ячейки за 1 месяц, руб. Гарантийный взнос*, руб. Режим доступа к ячейки Пересчет и проверка на подлинность  Дополнительные услуги Предоставление особого режима доступа к индивидуальному сейфу**, руб.
РосинтерБанк 100х260х400 403*** 1000 с 9.00 до 20.00 — ежедневно, без перерывов и выходных   Разовое предоставление счетчика банкнот бесплатно 1500
Банк «Экспресс-кредит» 110х280х480 890   Пн-Сб — с 9:30 до 20:00 0,1% от суммы, но не менее 1000 рублей комплектация сейфа кассетой, оформление доверенности, составление описи вложения ценностей, сопровождение Клиента с ценностями сотрудником службы безопасности 1300
ОАО Банк "Народный кредит" 80 x 310 х 400 680 5000 Пн-Чт с 9.30 до 17.00, Пт с 9.30 до 16.00 0,1% от суммы, минимальная сумма комиссии 850 рублей, в т.ч. НДС   1500
Международный Фондовый Банк  270x100x400 600 1500 с 9.30 до 17.45 по рабочим дням, в пятницу и предпраздничные дни с 9.30 до 16.45. по сделкам с недвижимостью: понедельник-четверг с 10-00 до 17.30
пятница с 10-00 до 16-30.
  оформление доверенности 0
Джей энд Ти Банк 100х310х435 1085*** 4000 понедельник-четверг с 9:30 часов до 17:30 часов, пятница с 9:30 часов до 16:30 часов 0,1% от суммы для валюты, 0,25% от суммы в рублях   3100****

*Задаток в обеспечение исполнения обязательств по своевременному освобождению индивидуального сейфа и возврату неотъемлемых принадлежностей в исправном состоянии
** Используется при сделках с недвижимостью
***за 31 день
**** арендная плата за 31 день при проведении сделок 

Источник: сайты банков

ЗАО КБ «Росинтербанк» — один из немногих московских банков, предлагающих неограниченный срок аренды индивидуальной банковской ячейки. К услугам клиентов кредитной организации – более 18 депозитных хранилищ. Разветвленная филиальная сеть делает услуги по аренде максимально удобными для клиентов. Кроме того, в ЗАО КБ «Росинтербанк» можно оформить доверенность на доступ к ячейке для третьих лиц совершенно бесплатно.

ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» предлагает гибкую систему аренды индивидуальных ячеек, которая позволяет минимизировать комиссионные расходы клиентов. В зависимости от срока аренды и размера арендуемого сейфа, клиенты могут выбирать один из 24-х тарифных планов! Всего за 1300 рублей специалисты банка подготовят договор с индивидуальными условиями, в котором будут учтены все возможные пожелания арендатора.

В качестве дополнительной опции хранилище ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» оборудовано счетчиком банкнот. Это позволяет сторонам сделки по купле-продаже недвижимости пересчитать деньги, сохраняя полную конфиденциальность.

ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» регулярно проводит акции для своих клиентов. Так, с 23 апреля по 1 июня 2012 года банк дарил два месяца бесплатной аренды для всех россиян, вступивших в его сообщества в социальных сетях. Для получения бесплатной услуги было достаточно вступить в сообщество Банка на сайтах Вконтакте или Facebook и рассказать об этом друзьям, нажав кнопку «рассказать друзьям».

Кроме того, все клиенты ЗАО АКБ «Экспресс-кредит», продлившие договор аренды индивидуального банковского сейфа, получили пластиковую карту MasterCard Gold с бесплатным обслуживанием в течение первого года. В пресс-службе банка сообщили, что такие акции будут проводиться регулярно.

Не отстает от конкурентов и ОАО Банк «Народный кредит». Услугами аренды индивидуальных банковских сейфов можно воспользоваться во всех четырех московских филиалах кредитной организации. Тарифы ОАО Банк «Народный кредит» предусматривают возможность пересчета и проверки подлинности денежных купюр кассиром. В случае заключения договора аренды банковского сейфа с особыми условиями банк берет на себя отслеживание условий доступа к арендованному сейфу.

Среди москвичей популярны услуги по аренде индивидуальных абонентских  ячеек КБ «МФБанк» ООО. Арендовать ячейку можно как в главном офисе банка, так и в одном из двух дополнительных. Международный Фондовый Банк гарантирует полную конфиденциальность вложений и абсолютную сохранность содержимого ячейки.

Особо хотелось бы остановиться на уникальном предложении Джей энд Ти Банка. Хранилище кредитной организации оборудовано по последнему слову техники и подтверждает статус банка, входящего в одну из крупнейших международных инвестиционно-финансовых групп J&T Group.

Сегодня действует особое предложение для вкладчиков банка. В случае размещения в банке депозита его клиенты получают существенные скидки на аренду банковских ячеек. Так, в случае, если сумма вклада в банке не превышает 300 000 рублей, клиенту предоставляется скидка в размере 5% от платы, установленной тарифами банка. Максимально возможный размер дисконта составляет 30%. Он предоставляется клиентам, разместившим в Джей энд Ти Банке вклад, превышающий 5 000 000 рублей. Согласитесь, предложение довольно выгодное!

Таким образом, сегодня услуга по предоставлению в аренду индивидуальных банковских ячеек набирает популярность. Основным направлением их использования остается гарантия исполнения обязательств сторон по сделкам с недвижимостью. Защищенность депозитных хранилищ обеспечивает 100-процентную сохранность переданных банку ценностей. Демократичные тарифы и наличие различных бонусов являются основным фактором, который гарантирует рост популярности этой услуги в будущем. Эксперты полагают, что расчеты наличными при совершении сделок купли-продажи недвижимости между физическими лицами будут актуальны еще долгое время. И лучшего способа гарантировать исполнение обязательств по расчетам между покупателем и продавцом недвижимости, чем индивидуальные банковские ячейки (сейфы), до сих пор не придумали.

При перепечатке материалов ссылка на первоисточник SBEREX.RU обязательна!

Еще статьи по теме:

 

Фото Дм.Васильчиков